Calcula el rendimiento de tu inversión inmobiliaria, incluyendo un estimado de los gastos de cierre. Alcance inicial: El Salvador.
Completa los datos de la inversión y la renta; el Cap Rate y el Cash on Cash se actualizan al instante.
Tipo de inversión
Inversión total
Solo el precio de compra es obligatorio; los costos adicionales afinan el rendimiento real.
Estimado según ley salvadoreña e importes de referencia. Los honorarios notariales reales varían por notario — ajústalos si conoces la tarifa exacta.
Renta
Ingreso bruto de alquiler; descontamos vacancia y gastos operativos para llegar al ingreso neto (NOI).
Financiamiento (opcional)
¿Compraste con hipoteca? Ingresa estos datos para conocer tu Cash on Cash Return real. Si lo dejas vacío, mostramos un escenario hipotético (90% del precio, 30 años, tasa de referencia).
Cap Rate
0.0%
Rendimiento bajoEstimado de referencia. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera — verifica montos exactos con tu notario y tu banco.
Cap Rate = NOI / inversión total
El ingreso neto operativo anual (renta menos vacancia y gastos) dividido entre todo lo que invertiste: precio, gastos de cierre y mejoras.
Cash on Cash = flujo / efectivo invertido
Si financias con hipoteca, el Cash on Cash mide el retorno solo sobre el efectivo que pusiste de tu bolsillo, después de pagar la cuota.
Gastos de cierre de referencia
Impuesto de transferencia (3% sobre el excedente de $28,571.43), aranceles de registro CNR (0.63%) y honorarios notariales editables.
Comparte tus datos y un asesor de Santizo Real Estate revisa contigo el rendimiento de esta inversión — sin costo ni compromiso.
Es la tasa de capitalización: el ingreso neto operativo anual de una propiedad dividido entre el total invertido. Te dice qué porcentaje de tu inversión recuperas por año, sin importar cómo la financiaste.
Mide el retorno sobre el efectivo real que invertiste (no sobre el precio total), después de pagar la cuota de la hipoteca. Es la métrica clave cuando compras con financiamiento.
El impuesto de transferencia de bienes raíces (3% sobre el excedente de $28,571.43), los aranceles de registro en el CNR (0.63% del valor) y honorarios notariales, que varían según el notario — por eso los dejamos editables.
Como referencia general, un Cap Rate por debajo de 5% se considera bajo, entre 5% y 9% moderado o saludable, y por encima de 9% alto. El rango "bueno" depende también del riesgo, la zona y el tipo de propiedad.
No es obligatorio. Si compras de contado, el Cap Rate es tu métrica principal. Si vas a financiar, agrega los datos de la hipoteca para ver también tu Cash on Cash Return y la cobertura de la cuota (DSCR).
Explora nuestro inventario en El Salvador y la región, calcula tu cuota de crédito hipotecario o compara con nuestra otra calculadora de Cap Rate.